پایگاه خبری عصر همگرایی: گروه اقتصاد، بازار خرید و فروش آپارتمان در فرمانیه به عنوان یکی از لوکس‌ترین و پرتقاضاترین مناطق تهران، شاهد نوسانات قیمتی متنوعی است که متقاضیان این منطقه اعم از خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران را با طیف وسیعی از قیمت‌ها مواجه کرده است.
قیمت ملک در فرمانیه همچنان تحت تأثیر عواملی نظیر سال ساخت، امکانات رفاهی برج‌ها و موقعیت دسترسی، ارقام متفاوتی را به خود اختصاص داده است و تحلیل روند قیمت‌گذاری‌ها گویای تداوم جذابیت این محله برای دهک‌های پردرآمد جامعه است.
همچنین، اختلاف فاحش در قیمت هر مترمربع، بیش از هر چیز بر اهمیت سن بنا و معماری ساختمان در منطقه فرمانیه تأکید دارد، چرا که سرمایه‌گذاران بازار مسکن به خوبی می‌دانند که در این محله، برندینگ ساختمان و سال ساخت، مهم‌ترین فاکتورهای تعیین‌کننده قیمت نهایی هستند.
آپارتمان‌های با متراژ بالا و امکانات رفاهی مانند استخر، سونا و جکوزی همچنان پرچمدار معاملات هستند. در مقابل، فایل‌های دیگری نیز وجود دارند که با وجود متراژ کمتر، به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی به خیابان‌های اصلی فرمانیه، قیمت‌های قابل توجهی دارند.
این وضعیت به خوبی نشان می‌دهد که فرمانیه به عنوان قطب مسکن لوکس تهران، نه تنها دچار رکود مطلق نشده، بلکه در میان متقاضیان واقعی ملک که به دنبال سکونت در مناطق اصیل و اعیان‌نشین هستند، همچنان رونق دارد.
ورود به بازار مسکن فرمانیه حتی برای واحدهای متراژ پایین نیز نیازمند بودجه‌های میلیاردی است و خریداران باید با شناخت کامل از نوسانات قیمت مسکن تهران و تحولات کلان اقتصادی، اقدام به سرمایه‌گذاری یا خرید آپارتمان در این منطقه کنند.
با توجه به تقاضای همیشگی برای املاک در فرمانیه و محدودیت در عرضه آپارتمان‌های نوساز، روند صعودی قیمت‌ها در ماه‌های آتی نیز با شیبی ملایم ادامه یابد، موضوعی که باید توسط خریداران و فعالان حوزه املاک در محاسبات قیمتی لحاظ گردد.
بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در فرماینه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با قیمت ۸۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۸۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۵۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۲۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این محله ۱۶۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
