وام مسکن ۱۴۰۵ جهش کرد /وام نهضت ملی به ۸۵۰ میلیون تومان رسید / سقف جدید تسهیلات خرید، ساخت و ودیعه اعلام شد

پایگاه خبری تحلیلی عصر همگرایی:

هیات عالی بانک مرکزی در راستای حمایت از متقاضیان تسهیلات مسکن، تقویت عرضه و تقاضا در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید خانوارها، با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت و خرید واحد مسکونی، ودیعه و جعاله موافقت کرد.

این تصمیم شامل سه بخش اصلی است: تسهیلات خرید و ساخت مسکن، تسهیلات تعمیر یا جعاله واحد مسکونی و تسهیلات ودیعه مسکن. مبالغ جدید بر اساس محل سکونت متقاضی و وضعیت دریافت وام به‌صورت انفرادی یا زوجین متفاوت است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در شهر تهران برای متقاضیان انفرادی به ۱۰ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد تومان، رسیده است. این مبلغ برای زوجین در تهران ۲۰ میلیارد ریال، معادل ۲ میلیارد تومان، تعیین شده است.

در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی ۸ میلیارد ریال، معادل ۸۰۰ میلیون تومان، و برای زوجین ۱۶ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، خواهد بود.

در سایر مناطق نیز مبلغ تسهیلات خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی ۶ میلیارد ریال، معادل ۶۰۰ میلیون تومان، و برای زوجین ۱۲ میلیارد ریال، معادل یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، تعیین شده است.

این افزایش در حالی انجام شده که سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در مصوبه قبلی برای تهران ۵۰۰ میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان اعلام شده بود. در همان مصوبه، وام زوجین نیز متناسب با این ارقام محاسبه می‌شد.

در بخش تسهیلات جعاله مسکن نیز سقف وام تعمیر واحد مسکونی افزایش پیدا کرده است. بر اساس مصوبه جدید، سقف تسهیلات جعاله از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال به ۴ میلیارد ریال رسیده است؛ یعنی وام تعمیر مسکن از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

بخش دیگر مصوبه به تسهیلات ودیعه مسکن مربوط می‌شود. بر اساس تصمیم جدید، سقف تسهیلات ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در شهر تهران از ۳ میلیارد ریال به ۴ میلیارد ریال افزایش یافته است. به این ترتیب، وام ودیعه مسکن در تهران به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف وام ودیعه مسکن از ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون ریال به ۳ میلیارد ریال افزایش یافته؛ یعنی مبلغ آن از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.

در سایر مناطق نیز سقف تسهیلات ودیعه مسکن از یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال به ۲ میلیارد ریال افزایش یافته است. به این ترتیب، وام ودیعه در این مناطق به ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

کسری ۸۰۰,۰۰۰ واحدی مسکن و طرح‌های ناکارآمد دولت؛ ریشه گرانی اجاره کجاست؟

افزایش سقف تسهیلات مسکن در شرایطی تصویب شده که بازار مسکن طی سال‌های اخیر، به‌ویژه پس از آغاز جنگ در کشور، با رشد شدید قیمت خرید، اجاره و هزینه تعمیرات روبه‌رو بوده است. با این حال، دریافت این تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم، معمولاً مستلزم خرید اوراق است و هزینه تهیه این اوراق می‌تواند مبلغ مؤثر وام دریافتی را برای متقاضیان کاهش دهد.

بانک مرکزی هدف از این مصوبه را حمایت از متقاضیان خرید و ساخت مسکن، کمک به مستأجران و تقویت قدرت خرید در بازار مسکن اعلام کرده است. با این حال، اثر واقعی این افزایش سقف تسهیلات به عواملی مانند نرخ سود، مدت بازپرداخت، مبلغ اقساط، هزینه خرید اوراق و نسبت وام به قیمت واقعی واحد مسکونی بستگی خواهد داشت.