پایگاه خبری عصر همگرایی: مسکن و شهرسازی – بهشاد بهرامی: «ارزش افزوده در آینده نزدیک». این عبارت در میان توضیحات برخی آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران دیده می‌شود. در بازاری که فروشندگان معمولا با تاکید بر موقعیت ملک، امکانات ساختمان یا قیمت مناسب به دنبال جلب مشتری هستند، حالا بعضی واسطه‌ها ویژگی دیگری را برجسته می‌کنند: احتمال گران‌تر شدن آپارتمان در آینده نزدیک.
برای نمونه، یک آپارتمان نوساز ۹۳ متری در محله ازگل، واقع در منطقه یک تهران، با قیمت پیشنهادی ۴۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان، معادل متری ۴۵۰ میلیون تومان، برای فروش آگهی شده است. این واحد دوخوابه در طبقه دهم قرار دارد و فروشنده از چشم‌انداز دائمی، لابی مجلل، پارکینگ و انباری به‌عنوان مزیت‌های آن نام برده است. اما در کنار این ویژگی‌ها، عبارت «ارزش افزوده در آینده نزدیک» نیز دیده می‌شود.
خریدار این آگهی فقط با مشخصات یک خانه روبه‌رو نیست؛ با پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری مواجه می‌شود. فروشنده تلاش می‌کند این تصور را ایجاد کند که خرید امروز می‌تواند به معنای سود فردا باشد.
این تغییر در شیوه معرفی فایل‌ها با اتفاق دیگری در بازار مسکن هم‌زمان شده است. گفت‌و‌گو‌های میدانی اقتصادآنلاین با برخی فعالان بازار نشان می‌دهد در چند هفته اخیر، متقاضیانی به بازار مراجعه کرده‌اند که هدف اصلی آنها سکونت نیست. آنها به دنبال خرید ملکی هستند که بتواند ارزش سرمایه‌شان را حفظ کند یا در آینده برایشان سود داشته باشد.
بازگشت خریدارانی با انگیزه متفاوت
نشانه‌های این تغییر در شرایطی دیده می‌شود که بازار مسکن ماه‌های پرابهامی را پشت سر گذاشته است. نگرانی‌های سیاسی، نوسان بازار‌های موازی و فاصله قیمت خانه با قدرت خرید خانوارها، تصمیم‌گیری برای خرید ملک را دشوار کرده‌اند.
بااین‌حال، اکنون برخی فعالان بازار از افزایش مراجعه سرمایه‌گذاران صحبت می‌کنند. برای این گروه، قیمت امروز آپارتمان تنها یکی از معیار‌های تصمیم‌گیری است؛ آنها بیش از گذشته به این فکر می‌کنند که ملک موردنظر در ماه‌های آینده چه ارزشی خواهد داشت.
در چنین فضایی، استفاده از عبارت «ارزش افزوده در آینده نزدیک» اتفاقی بی‌ارتباط با رفتار بازار نیست. واسطه ملکی با این عبارت مستقیما سراغ انگیزه‌ای می‌رود که خریدار سرمایه‌ای را به بازار کشانده است: انتظار افزایش ارزش دارایی.
چرا دوباره مسکن؟
برخی تحلیلگران بازار مسکن، ورود تقاضای سرمایه‌ای در هفته‌های اخیر را حاصل چند عامل می‌دانند. به باور آنها، تکرار اخبار مربوط به جنگ و تنش‌های نظامی، حساسیت بخشی از سرمایه‌گذاران را نسبت به گذشته کاهش داده است. از سوی دیگر، تحولات بازار‌هایی مانند طلا و سهام، برخی صاحبان سرمایه را به بررسی دوباره فرصت‌های خرید ملک سوق داده است.
افزایش هزینه مصالح ساختمانی و انتظار رشد بهای تمام‌شده ساخت نیز از دیگر عواملی است که در توضیح این رفتار مطرح می‌شود.
به بیان دیگر، بخشی از خریداران با این تصور به بازار برگشته‌اند که قیمت مسکن هنوز تمام آثار افزایش هزینه‌ها و تغییر قیمت سایر دارایی‌ها را منعکس نکرده است.
در همین حال، بازار مسکن برخلاف طلا و ارز، بازاری نیست که بتوان در آن به‌سرعت خرید و فروش کرد. همین ویژگی، ورود دوباره سرمایه‌گذاران را به اتفاقی قابل‌توجه تبدیل می‌کند: گروهی از خریداران با وجود ریسک نقدشوندگی، بار دیگر حاضر شده‌اند سرمایه خود را به ملک تبدیل کنند.
تاکید بر «ارزش افزوده» نشان می‌دهد برخی واسطه‌ها تلاش می‌کنند از انتظارات تازه خریداران برای معرفی و فروش آپارتمان استفاده کنند.
هرچند این اتفاق به معنای افزایش عمومی معاملات نیست، اما از تغییر فضای بخشی از بازار خبر می‌دهد؛ فضایی که در آن، انتظار رشد قیمت دوباره به یکی از ابزار‌های جذب مشتری تبدیل شده است.