اعلام جزئیات سقف اجاره‌ بها مسکن

سقف اجاره ‌بها مسکن ۱۴۰۳ با سازوکار جدیدی طراحی شده و قرار است صاحبخانه‌ها متناسب با نرخ تورم هر استان به کرایه سال قبل اضافه کنند.

سقف اجاره ‌بها ۱۴۰۳ چیزی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم هر استانی تعیین می‌شود. طبق آخرین آمارهای رسمی نرخ تورم عمومی در استان‌های خراسان جنوبی، اصفهان، اردبیل، سمنان و خراسان رضوی اندکی از بقیه استان‌ها بیشتر است و صاحبخانه‌ها بیشتر از بقیه استان‌ها مجوز افزایش اجاره‌خانه دارند.

کمترین میزان افزایش اجاره‌بها نیز در استان‌های سیستان و بلوچستان، همدان، سمنان، زنجان، بوشهر و چهار محال و بختیاری اعمال می‌شود. سقف اجاره بها ۱۴۰۳ برخلاف سال‌های گذشته روی کاغذ ضمانت اجرایی دارد و حرف از مجازات مالک و املاکی‌ها متخلف به‌میان آمده است.

سقف اجاره‌بها مسکن؛ رونمایی از فرمول جدید

سقف اجاره بها مسکن از امسال قرار نیست برای همه استان‌ها یکسان باشد. باگی که در سال‌های گذشته مورد انتقاد بخش قابل توجهی از کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد قرار می‌گرفت و حالا سقف اجاره بها مسکن با فرمول ساده و متفاوتی در هر استان محاسبه می‌شود.

سقف اجاره بها مسکن حداقل امسال از روش خاصی برای هر استان پیروی می‌کند؛ ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم در استان‌های مختلف.

سقف اجاره بها مسکن به‌این ترتیب در استانی که نرخ تورم بیشتر است، از بقیه استان‌ها نیز بالاتر قرار می‌گیرد. طبیعتا مستاجرانی که دراستانی با نرخ تورم کمتر زندگی می‌کنند، باید نسبت به بقیه استان‌ها هم سقف پایین‌تری داشته باشند.

سقف اجاره بها مسکن ۱۴۰۳ عددی بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم استان‌ها مختلف تعیین شده است. صاحبخانه به‌این ترتیب می‌تواند نهایتا معادل نرخ تورم عمومی همان استان روی اجاره اضافه کند و کف میزان افزایش اجاره بها می‌تواند نصف نرخ تورم در استان تعیین شود.

سقف اجاره بها مسکن در استان‌های مختلف کشور

سقف اجاره بها مسکن ۱۴۰۳ حداقل برای یک سال هم که شده با نرخ تورم رابطه مستقیم خواهد داشت. براساس آخرین آمارهای رسمی نرخ تورم عمومی در استان‌های خراسان شمالی، اصفهان، اردبیل، سمنان و خراسان رضوی بالاتر از ۲۶ استان دیگر محاسبه شده است.

سقف اجاره بها مسکن ۱۴۰۳ با این اوصاف در استان خراسان جنوبی از سایر استان‌ها بیشتر خواهد بود. طبق چیزی که مرکز آمار از محاسبه نرخ تورم عمومی منتشر کرده، سقف اجاره بها مسکن در خراسان شمالی تا ۳۶.۲ درصد یعنی معادل نرخ تورم عمومی می‌تواند باشد و اگر صاحبخانه به نیمی از عدد تورم قانع باشد، سقف اجاره بها در استانی مثل خراسان شمالی به عدد ۱۸.۱ درصد سال قبل می‌رسد.

سقف اجاره‌بها مسکن به‌همین ترتیب در استان اصفهان نهایتا باید ۳۶.۱ درصد باشد. سقف اجاره‌بها مسکن در استان اردبیل می‌تواند تا ۳۵.۹ درصد سال گذشته باشد. در سمنان صاحبخانه‌ها می‌توانند ۳۵.۷ درصد به کرایه سال قبل اضافه کنند و حداکثر میزان افزایش اجاره‌بها مسکن در خراسان رضوی ۳۵.۴ درصد تعیین شده است.

سقف اجاره‌بها مسکن ۱۴۰۳ در طرف مقابل در شش استان نباید به ۳۰ درصد برسد. در سیستان و بلوچستان با نرخ تورم زیر ۲۰ درصد روبرو هستیم. سقف اجاره بها مسکن ۱۴۰۳ در استان‌های همدان، زنجان، خراسان شمالی، چهارمحال و بختیاری و بوشهر نیز کمتر از ۳۰ سال خواهد بود.

سقف اجاره بها برای مستاجران پایتخت‌نشین

سقف اجاره بها ۱۴۰۳ در استان تهران برخلاف تصور عموم، از اغلب استان‌های دیگر پایین‌تر قرار می‌گیرد. آمارهای رسمی نشان می‌دهد میزان افزایش هزینه‌ها در استان تهران از یک سال قبل تا الان ۳۱.۱ درصد بوده است. یعنی تهرانی‌ها از اهالی استان‌های دیگری مثل خراسان رضوی و جنوبی، اصفهان، اردبیل، سمنان، فارس، کرمان، گلستان، گیلان و مازندران و ... متحمل تورم کمتری بودند.

سقف اجاره بها مسکن ۱۴۰۳ در استان تهران نباید از ۳۱.۱ درصد کرایه سال قبل بیشتر باشد. حالا اگر صاحبخانه تمایلی به چنین عددی نداشت، می‌تواند نیمی از این عدد را (۱۵.۵ درصد) به نرخ کرایه سال قبل اضافه کند.

اجاره بها مسکن برای کسی که ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون اجاره ماهانه می‌داده، ارزش ۲۵ میلیونی در هر ماه داشته است. حالا برای کسی که در تهران مستاجر است، این ۲۵ میلیون با احتساب افزایش ۳۱.۱ درصدی در سال ۱۴۰۳ به ماهی ۳۲ میلیون و ۷۷۵ هزار تومان تبدیل می‌شود.

سقف اجاره بها ضمانت اجرایی دارد؟

سقف اجاره بها ۱۴۰۳ می‌تواند ضمانت اجرایی داشته باشد. سقف اجاره بها ۱۴۰۳ برخلاف سال‌های گذشته سروشکل قانون گرفته است. تا پارسال هیچ تکلیف قانونی روی دوش صاجبخانه‌ها نبود، اما الان برای تخلف موجر مجازات‌های قانونی درنظر گرفته شده است. حتی گفته می‌شود مشاوران املاکی که در تخلف همکاری داشته باشند، مشمول مجازات قانونی خواهند بود.

سقف اجاره بها ۱۴۰۳ در قالب ماده هفت قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن گنجانده شده است. تا اینجای کار بخش قابل توجهی از کارشناسان بازار، روند قانون سقف اجاره بها مسکن را بهتر از سال‌های گذشته توصیف می‌کنند، اما نتیجه و ثمره نهایی را فقط می‌شود با گذشت زمان و نحوه اجرای سقف اجاره‌بها در استان‌های مختلف بدانیم.