مهاجرت گسترده مردم به این شهر پس از جنگ | موج خرید خانه در این شهر ایران کلید خورد

پایگاه خبری تحلیلی عصر همگرایی:

در حالی که شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور با تحولات زیادی همراه است، بازار مسکن در برخی شهرها مانند رشت روند متفاوتی را تجربه کرده است. در این مطلب، نگاهی دقیق به دلایل افزایش عجیب تقاضای خرید ملک در رشت، تاثیر جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، و وضعیت فعلی بازار مسکن در این شهر خواهیم داشت.

در دوران جنگ ۱۲ روزه، حجم زیادی از مردم از شهرهایی نظیر تهران، قم، کرج و اصفهان به مناطق شمالی کشور مهاجرت کردند. این مهاجرت‌ها باعث شد تا بازار خرید و اجاره ملک در شهر رشت افزایش قابل توجهی پیدا کند. جذابیت موقعیت جغرافیایی، امنیت نسبی و جذابیت طبیعی منطقه از جمله عواملی هستند که رشت را به مقصدی مطلوب برای ساکنان دیگر شهرها تبدیل کردند.

پس از اعلام آتش‌بس میان ایران و اسرائیل، بازار خرید و فروش در شهر رشت به تدریج به سمت ثبات حرکت کرد. بررسی‌های صورت گرفته توسط مشاوران املاک این شهر نشان می‌دهد که اگرچه قیمت ملک رشد داشته، اما این افزایش به طور میانگین در حد پنج درصد بوده است. این مسئله نشان‌دهنده مقاومت نسبی بازار مسکن رشت در برابر فشارهای اقتصادی است.

در شهر رشت، قیمت املاک با توجه به موقعیت مکانی، امکانات واحد مسکونی و سال ساخت متغیر است. موارد زیر نمونه‌هایی از اطلاعات مربوط به قیمت خانه در این شهر هستند:

مشخصات ملک منطقه سال ساخت قیمت (تومان)

۸۰ متر، دو خوابه رشتیان ۱۳۹۰ ۲،۶۸۰،۰۰۰،۰۰۰

۱۳۲ متر، دو خوابه گیل رشت ۱۳۹۵ ۴،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰

۸۸ متر، دو خوابه گلسار ۱۴۰۱ ۵،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰

۱۲۶ متر، سه خوابه دیلمان ۱۳۹۲ ۷،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰

چالش‌ها در بازار اجاره مسکن رشت

وضعیت اجاره ملکی در رشت با نوسانات فراوانی همراه بوده است. برخی از مالکان بهای اجاره را افزایش داده‌اند، در حالی که دیگران ترجیح داده‌اند ملک‌های خود را با قیمت‌های قبلی اجاره دهند. این حالت نشان‌دهنده نوعی بلاتکلیفی در بازار اجاره است.

مشخصات ملک منطقه سال ساخت ودیعه (تومان) اجاره ماهانه (تومان)

۹۲ متر، دو خوابه جانبازان ۱۳۸۷ ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۵،۰۰۰،۰۰۰

۱۰۵ متر، دو خوابه آزادگان ۱۴۰۲ ۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ۳،۰۰۰،۰۰۰

۷۲ متر، دو خوابه گلسار ۱۳۹۱ ۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ -- (رهن کامل)

۱۶۰ متر، سه خوابه دیلمان ۱۴۰۱ ۱،۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ -- (رهن کامل)

با توجه به شرایط فعلی و افزایش شدید تقاضای خرید و اجاره ملک در رشت، پیش‌بینی می‌شود که این شهر همچنان به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای خریداران و اجاره‌کنندگان باقی بماند. با این حال، عدم وجود کنترل و نظارت کافی می‌تواند منجر به نوسانات بیشتر شود.