پایگاه خبری عصر همگرایی: گروه اقتصاد، بازار خرید و فروش آپارتمان در پایتخت این روزها تحت تأثیر تغییر مسیر نقدینگی خریداران به سمت مناطق با دسترسی فوق‌العاده قرار گرفته و در این میان محله جوادیه به یکی از داغ‌ترین کانون‌های معامله ملک تبدیل شده است؛ محله‌ای قدیمی و نام‌آشنا در جنوب شهر که پیش‌تر به عنوان مقصدی صرفاً کارگری و ارزان‌قیمت شناخته می‌شد، اکنون با موج گسترده نوسازی، تجمیع پلاک‌های فرسوده و ساخت سازه‌های مدرن، چهره‌ای کاملاً متفاوت به خود گرفته است.
وجود ایستگاه مترو، مجاورت با شریان‌های اصلی بزرگراهی پایتخت و همسایگی با پایانه‌های حمل‌ونقل عمومی، جذابیت سکونتی و سرمایه‌گذاری این پهنه را دوچندان کرده و تقاضای سنگین متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران بازار ملک را به دنبال داشته است.
جهش تقاضا در این محله سنتی باعث شده تا نرخ‌های پیشنهادی مالکان در فایل‌های نوساز و کلیدنخورده فاصله‌ای معنادار با بافت قدیمی و چندساله پیدا کند، به طوری که ساخت‌وسازهای مجلل با امکانات روز نظیر آسانسورهای پیشرفته، پارکینگ‌های سندی و سازه‌های مهندسی‌ساز، رقابت تنگاتنگی با محله‌های مرکزی تهران به راه انداخته‌اند.
نقدشوندگی بسیار بالای آپارتمان در جوادیه و استقبال گسترده از رهن و اجاره، ریسک خواب سرمایه را در این منطقه به حداقل رسانده و به همین دلیل خریدارانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم عمومی هستند، گزینه‌های متنوعی از واحدهای نقلی تا آپارتمان‌های چندخوابه با متراژهای بالا را در این بخش از منطقه ۱۶ نشان کرده‌اند.
در شرایطی که معاملات در بخش لوکس‌نشین پایتخت وارد فاز رکودی شده، نبض بازار مسکن در جوادیه به دلیل دسترسی استثنایی و پتانسیل بالای رشد شهری به‌شدت می‌تپد و رفتارهای سفته‌بازانه و مصرفی در این بافت خوش‌مسیر، معادلات سنتی قیمت ملک در جنوب تهران را به کلی به چالش کشیده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در جوادیه به شرح زیر است:
واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۹ میلیارد تومان فایل شده است. همچنین، یک واحد ۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، در این محله ۷ میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.
