پایگاه خبری عصر همگرایی: گروه اقتصاد، بازار مسکن اسلامشهر طی ماه‌های اخیر به یکی از کانون‌های اصلی توجه خریداران و سرمایه‌گذاران ملکی در استان تهران تبدیل شده و با ثبت تقاضای سنگین مصرفی، تغییرات ملموسی را تجربه می‌کند.
سرریز جمعیتی از مناطق جنوبی و مرکزی پایتخت به سمت این شهرستان پرجمعیت، معادلات سنتی خرید خانه را به کلی دگرگون ساخته و فاصله طبقاتی شدیدی را میان محله‌های مختلف آن رقم زده است.
اگر تا چندی پیش حومه‌نشینی به عنوان راهکاری اقتصادی برای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد و حقوق‌بگیر شناخته می‌شد، بررسی‌های میدانی از فایل‌های فروش نشان می‌دهد که این منطقه نیز دیگر پناهگاه ارزان‌قیمتی برای مستاجران رانده‌شده از پایتخت به شمار نمی‌رود.
توسعه سریع زیرساخت‌های شهری، زمزمه‌های پیشرفت شبکه ریلی مترو و نزدیکی جغرافیایی به بزرگراه‌های اصلی تهران، تمایل به تبدیل نقدینگی به ملک را در این شهر به اوج رسانده و رقابت شدیدی میان خریداران واقعی و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.
بررسی آخرین وضعیت محله‌های مختلف حکایت از آن دارد که اسلامشهر از لحاظ ارزش‌گذاری املاک به چند قطب کاملاً متمایز تقسیم شده است؛ در این میان، مناطقی مانند باغ فیض به عنوان نگین لوکس‌نشینی شهرستان با سازه‌های مدرن، مشاعات مجلل و متراژهای بالا شناخته می‌شوند که ارقام پیشنهادی مالکان در آن‌ها تنه به تنه نرخ‌های مناطق مرکزی و متوسط پایتخت می‌زند و اقشار خاصی از جامعه را به سوی خود می‌کشد.
در رده‌های بعدی، محدوده‌های خوش‌نامی همچون شهرک الهیه، خیابان مطهری و شهرک واوان با بافت منظم، خیابان‌های عریض و معماری شهرکی مدرن، بیشترین میزان معاملات سرمایه‌گذاری را میزبانی می‌کنند و سطح متفاوتی از رفاه شهری را به نمایش گذاشته‌اند.
در نقطه مقابل، مناطقی مانند شهرک قائمیه یا زرافشان همچنان نقش ضربه‌گیر تقاضای مصرفی را ایفا می‌کنند؛ مناطقی که هرچند دسترسی مطلوبی دارند و واحدهای خوش‌نقشه و میان‌متراژ را عرضه می‌کنند، اما جهش‌های پیاپی ماه‌های اخیر ورود خانه‌اولی‌ها به این بخش از بازار را نیز بسیار دشوار و پیچیده کرده است.
کارشناسان بر این باورند که تا زمان مهار تورم عمومی و افزایش چشمگیر قدرت تسهیلات مسکن، روند صعودی تمایل به مهاجرت ملکی به این منطقه پایدار خواهد ماند و رکود تورمی حاکم بر خرید و فروش آپارتمان عمیق‌تر خواهد شد.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در اسلامشهر به شرح زیر می‌باشد:
یک واحد ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «شهرک قائمیه» با قیمت ۵ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «مطهری» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان فایل شده است.
واحد دیگری, به متراژ ۱۴۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «باغ فیض» با قیمت ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۹۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «شهرک الهیه» با قیمت ۹ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
