پایگاه خبری عصر همگرایی: مسکن و شهرسازی: بررسی‌ها نشان می‌دهد باتوجه به متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان در شهر تهران که مطابق با بررسی‌های اقتصادآنلاین به حدود ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان در ابتدای پاییز رسیده است؛ خرید یک آپارتمان ۸۰ متری در تهران، حدود ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۱۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد. رقمی که برای بسیاری از متقاضیان خرید مسکن سنگین است. اما آیا با بودجه‌ای کمتر از ۱۰ میلیارد تومان همچنان می‌توان در پایتخت صاحب‌خانه شد؟
بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان نشان می‌دهد پاسخ مثبت است؛ هرچند انتخاب خریداران با چنین بودجه‌ای به محله، متراژ، سن ساختمان و امکانات واحد محدود می‌شود. در برخی محله‌ها می‌توان آپارتمانی ۷۰ تا ۸۰ متری پیدا کرد، درحالی‌که در نقاط دیگر همین بودجه تنها برای خرید واحدی ۳۶ تا ۴۵ متری کفایت می‌کند.
اقتصادآنلاین در گزارشی که سوم مهرماه منتشر شد، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران را بین ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان برآورد کرده بود. بر این اساس، بودجه ۱۰ میلیارد تومانی با فرض خرید در سطح متوسط قیمت پیشنهادی شهر، برای خرید حدود ۴۵ تا ۴۸ مترمربع آپارتمان کفایت می‌کند.
البته متوسط قیمت تهران به معنای یکسان‌بودن قیمت‌ها در تمام محله‌ها نیست. موقعیت جغرافیایی، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، قدمت ساختمان و امکانات آن می‌تواند قیمت دو آپارتمان با متراژ مشابه را به‌شدت متفاوت کند.
از تهرانسر تا علم و صنعت؛ تفاوت قیمت خانه‌های زیر ۱۰ میلیارد تومان
بررسی آگهی فروش آپارتمان در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد: قیمت پیشنهادی این واحد‌ها از ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تا ۸ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان متغیر است. متراژ خانه‌ها نیز بین ۳۶ تا ۸۰ مترمربع قرار دارد.
در میان نمونه‌های بررسی‌شده، یک واحد ۴۰ متری در تهرانسر مرکزی با قیمت ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. این آپارتمان ساخت سال ۱۴۰۲ است و فروشنده امکان پرداخت مرحله‌ای و استفاده از وام را مطرح کرده؛ هرچند جزئیات شرایط پرداخت در آگهی مشخص نیست.
در تهرانسر شمالی نیز یک آپارتمان ۶۵ متری، دوخوابه و ساخت سال ۱۴۰۲ با قیمت ۵ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. این واحد دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است.
در مقابل، قیمت یک آپارتمان ۴۳ متری در محله علم و صنعت به ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد. این واحد ساخت سال ۱۳۸۸ است و آسانسور و پارکینگ ندارد. قیمت هر مترمربع آن حدود ۱۷۴ میلیون تومان است؛ بیش از دو برابر قیمت هر مترمربع آپارتمان آگهی‌شده در تهرانسر شمالی.
این اختلاف نشان می‌دهد خریدار با بودجه مشابه، بسته به محله انتخابی، ممکن است با تفاوت قابل‌توجهی در متراژ و امکانات روبه‌رو شود.
خانه بزرگ‌تر یا محله گران‌تر؟
یکی از تفاوت‌های قابل‌توجه میان آگهی‌ها به متراژ و امکانات مربوط است. برای مثال، در محدوده استاد معین، آپارتمانی ۸۰ متری و ساخت سال ۱۴۰۰ با قیمت ۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد دو اتاق‌خواب دارد و طبق توضیحات فروشنده، به پارکینگ، آسانسور و انباری مجهز است.
اما در محله هاشمی، آپارتمانی ۳۶ متری و ساخت سال ۱۳۸۵ با قیمت ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. این واحد با وجود بازسازی، فاقد آسانسور و پارکینگ است.
در محله بریانک نیز یک آپارتمان ۶۱ متری با قدمت حدود ۲۰ سال، ۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد در طبقه دوم قرار دارد و آسانسور و پارکینگ ندارد.
این نمونه‌ها نشان می‌دهد برای خرید خانه با بودجه محدود، انتخاب محله تنها یکی از عوامل تعیین‌کننده است. خریدار باید میان متراژ، قدمت ساختمان، امکانات و موقعیت مکانی اولویت‌بندی کند.
قیمت آگهی، تمام هزینه خرید نیست
نکته دیگری که در بررسی آگهی‌ها اهمیت دارد، شرایط مالی و حقوقی معامله است.
برای مثال، آپارتمان ۵۵ متری جیحون با قیمت ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده، اما فروشنده اعلام کرده قیمت پارکینگ جداگانه محاسبه می‌شود. چنین شرطی می‌تواند هزینه نهایی خرید را افزایش دهد.
برخی واحد‌ها نیز دارای مستأجر هستند. آپارتمان ۳۶ متری محله هاشمی با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی مستأجر عرضه شده است؛ بنابراین اگرچه خریدار ممکن است در زمان معامله مبلغ کمتری پرداخت کند، تعهد بازپرداخت ودیعه هنگام تخلیه همچنان وجود دارد.
از سوی دیگر، در برخی آگهی‌ها امکان استفاده از وام یا پرداخت مرحله‌ای مطرح شده، اما مبلغ تسهیلات، نرخ سود و شرایط انتقال آن مشخص نیست. این موارد می‌توانند بر میزان نقدینگی موردنیاز خریدار اثر بگذارند.
بررسی این نمونه‌ها نشان می‌دهد بودجه ۱۰ میلیارد تومانی همچنان امکان خرید آپارتمان در بخش‌هایی از تهران را فراهم می‌کند. بااین‌حال، دامنه انتخاب خریداران یکسان نیست و حتی میان واحد‌هایی با قیمت نزدیک به هم، تفاوت قابل‌توجهی در متراژ، قدمت و امکانات دیده می‌شود.